有没有买房首付后退房的

律师解析：的确，在特定情况下，购房合约是可以被撤销的，但需按照严格的程序进行操作且通常伴随着一些经济上的成本，也就是您所说的“违约金”。当购房人士由于无法控制的外部因素，比如自然灾害，或由于建设方严重违反合同条款，例如未能依照最初设计方案完成房屋建设，或无法及时交付房屋等原因提出取消合同时，他们可以根据正规的买卖合同以及相关的法律法规来解除合约，且不需要承受相应的违约责任，同时，亦可据此与建筑商进行友好的沟通，协商解决合同问题。然而，如果购房者无明确的法律支持或合同条款许可，那么试图取消合同便涉嫌违法，这将构成实际意义上的违约行为。在这种情况下，购房者可以采取以下步骤来妥善处理此事：首先，仔细研读买卖合同，看看其中是否有关于此项权利的明确规定；其次，积极与建筑商进行协商，尝试解除该份买卖合同。假如购房者在付款等环节遇到很大困难，建议通过友好协商的方式解决，同时支付一定的赔偿金额（包括建筑商已为合同付出的印花税等等）或者承担相应的违约责任，那么通常建筑商会理解并接受这个提议，从而同意解除买卖合同。

法律依据：《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
因此一旦决定付首付，那么就应该履行相应的责任与义务，当然开发商也同时需要遵守，否则私自违约的话就需要承担相应的违约责任，这样就不是很划算，所以买房前一定要考虑好。