买房按揭了能退房吗怎么退

律师解析：购房者可以办理购房合同的解除手续，然而值得注意的是，购房者与银行之间的借贷法律关系不受房屋买卖合同的约束和影响，因此，尽管我们可以解除购房合同，这并不会直接导致贷款合同相应地自动解除。接着，如果购房者决定退房，开发商须毫无保留地将购房款项还给购房者。然而，开发商为了确保自身权益，必须预防购房者在获得退还的购房款项之后不予以归还贷款，因为一旦发生这种情况，必将严重损害开发商的合法权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。